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中國時報【王玉樹╱台北報導】

至於點燈率低的內湖五期，多是4房以上的百坪物件，單價動輒百萬以上。王茂桑坦言，此區投資屬性高，現在狀況，自住願意接手的人較低，且生活機能還沒起來，如要買這裡，建議需有長期持有概念，「好處則是，這裡價格下修通常較大，至少讓價2成。」

內湖對外交通有一高二高、環東大道，學區有知名的明湖國中小，生活機能與學區豐富，加上沒有八大行業，環境比台北市某些地區單純。信義房屋業11區協理王茂桑指出，內科往東發展，工作機會增加，

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讓內湖交易量始終穩居台北市前2名。此區房市與鄰居南港也息息相關，明年高鐵南港站會開通，配合南港展覽館、商業區發展，會帶動內湖交易率。

除了東湖、內湖四、五期，王茂桑也推薦另一種產品「透天別墅」，在大湖公園附近幾個社區有不少這類型產品，頗獲三代同堂的家庭青睞。80至90坪數，現在3000萬到4000萬也買得到。

新興區域則要看內湖四期，他

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說，最受矚目的國際網球中心目前工程已到一半，占地數萬坪，可提升當地生活機能。王茂桑不諱言挺推薦內湖四，主要是這裡離松山、信義區不遠，且因推案多，物件選擇性相對多，產品多數是5年內新大樓，外觀新穎。

至於首購族，此區也有不少小宅，如「隴山林藝術館」有300戶，交易熱絡高居北市社區移轉量前5名。

「另外就是價格不像內湖五期那麼高，適合換屋族。」王茂桑說明，5年內3到4房新屋，總價約在2000萬到3000萬間，單坪價格在「6」字頭。甚至因為物件多，價格有談的空間，50萬到

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56萬元也可能買的到。

面對外在環境不景氣，房仲業說今年內湖房價平均跌1成，只有少數質優社區小跌5％。不過內湖四期受矚目的國際網球中心目前工程已進行到一半，後年可完工。以此區多屬5年內新房子來說，價格下修後，產品選擇多，是自住換屋族可注意的地點。

對於此區房市狀況，王茂桑介紹，房價最親民區在東湖，

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三房老公寓與電梯大樓非常多，前者每坪30萬到40萬元，後者約40到50萬元，總價1000到2000萬元就可買的到，適合首購族。

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