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報告指出，大陸房地產企業不論收入、銷售或是資產大部分都主要來自大陸本地，因

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此很多大陸房企業會考慮進行人民幣境外對沖。當人民幣貶值時，會令企業營運成本加重，降低償債能力和信用狀況。

旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】

評級機構標準普爾早前發表報告表示，人民幣貶值令外債比重大的大陸房企業帶來

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財務壓力，令其營運成本增加，更影響信貸評級。標普企業評級副董事廖美珊指，大陸發展商會陸續將外債轉為人民幣債，以減低外匯風險。

人民幣兌美元自去年8月起不斷貶值，年初至今人民幣兌美元再貶值0.32%，加上美國已步入加息周期，因此持有外債的大陸房企除做對沖之外，還紛紛將外幣債轉為人幣債，以減低企業外匯風險。

大陸房企近年在香港共發行約590億美元外幣債券，其中45%於2018年及2019年到期。面對目前人民幣持續貶值、以及美國加息的因素，大陸房企業還債時需動用更多資金，會造成匯兌虧損，令大陸房企業選擇提前贖回美元債券。

近月有多間大陸房企接二連三發行人民幣債，以取代外債。單單是年初至今，最少有9間

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大陸房企業發行人民幣債，其中富力地產發行額度更達96億元人民幣，而作為大陸房企業龍頭之一的中國海外亦有發行一共80億元境內人民幣債。

標普認為，大陸房企目前即使未有發行人民幣債，其所發行的債務亦可抵抗人民幣貶值至兌美元7.22水平，實力較強的大陸房企業抵抗能力更高。不過，估計未來會有更多大陸房企業選

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擇贖回境外債券，並發行境內人民幣債券，又或會通過境內銀行貸款融資。

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